【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2019年下半年因進(jìn)入總統(tǒng)大選白熱戰(zhàn)，建商搶上半年329檔期、520檔期接連強(qiáng)勢(shì)推案，據(jù)市調(diào)，329檔期逾5千億元，延續(xù)329檔期買氣，520案量也達(dá)2~3千億元，光是北臺(tái)灣推案量將近1500億元，尤其機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)話題、環(huán)狀線年底開通等建設(shè)議題，也推升新北新店中央新村北側(cè)、板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)與桃園A7重劃區(qū)三大重劃區(qū)為推案主力，多數(shù)新案著眼首購、首換市場(chǎng)，祭出中小坪數(shù)、低自備款的自住產(chǎn)品策略，也激出剛性買盤520檔期、端午連假期間的看屋潮，熱案每週來人量可衝破100~200組！
 
北臺(tái)灣推案熱，桃園A7重劃區(qū)因鄰近桃園機(jī)捷A7、A8站，以及有華亞科技園區(qū)、樂善科技園區(qū)A7產(chǎn)專區(qū)加持，區(qū)內(nèi)有樂善國小、大崗國中等完整學(xué)區(qū)機(jī)能，包括寶佳機(jī)構(gòu)、遠(yuǎn)雄、竹城、新潤、皇普、欣巴巴等建商進(jìn)場(chǎng)，自2018年就開始推案，相較新北重劃區(qū)新案落在4~6字頭，因處機(jī)捷前段班沿線唯一2字頭房價(jià)，吸引不少雙北自住客，其中推案量最大的寶佳機(jī)構(gòu)自2018年下半年以「A7新林口」訴求，以旗下4案「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」、「奇幻莊園」共1600戶聯(lián)合銷售，「新潤翡麗」、「皇普MVP」等新案也陸續(xù)推出，而2019年則由329檔期遠(yuǎn)雄「新未來」推出2期，寶佳機(jī)構(gòu)也陸續(xù)推出「耀臺(tái)北」、「根津苑」、「合遠(yuǎn)新天地」「臺(tái)北國際村」、「協(xié)勝玉子園」等5案共942戶展開強(qiáng)銷，建案多開紅盤，而區(qū)域總銷最大建案的「竹城甲子園」高達(dá) 1200戶量體，也預(yù)計(jì)6月底正式公開。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，A7重劃區(qū)2019年進(jìn)入第二波推案高峰，總銷逾300億元，329檔期、520檔期接力，目前線上累計(jì)有20個(gè)新案，因推案每坪約落在24~28萬元、總價(jià)500~800萬元不等，並祭出低自備款、低首付方案，吸引不少雙北首購族看屋，現(xiàn)階段多數(shù)建案皆打出低總價(jià)策略，如新潤建設(shè)2018年推出「新潤斐麗」打出5百萬內(nèi)低總價(jià)，成功吸引不少目光，該重劃區(qū)銷售以離機(jī)場(chǎng)機(jī)捷A7站最近、主打制震宅的「鴻築金捷市」表現(xiàn)最佳，銷售超過600戶、逾8成，至於2019年進(jìn)場(chǎng)新案每周來人量平均可達(dá)40~50組，以寶佳機(jī)構(gòu)旗2019年進(jìn)場(chǎng)5案聯(lián)銷可達(dá)250~260組相對(duì)熱門，部分個(gè)案甚至潛銷就達(dá)3成，6月底公開的「竹城甲子園」，總銷超過百億元、戶數(shù)約1200戶，估計(jì)A7重劃區(qū)年底前可達(dá)萬戶的供給量。
 
環(huán)狀線第一階段2019年底通車在即，最快通車的「中環(huán)段」以沿線捷運(yùn)十四張站、新埔民生站周邊的新店央北、板橋江翠北側(cè)兩大重劃區(qū)最熱，其中，「新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)」歷經(jīng)建商3次標(biāo)售搶地，吸引知名建商狂插旗，因鄰近安坑交流道、環(huán)河快速道路，加上銜接環(huán)狀線十四張站、捷運(yùn)小碧潭站的雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃中央公園、學(xué)校用地，央北重劃區(qū)自2018年開始第一波推案，包括「茂德波爾多」陸續(xù)推出1、2期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「九昱希爾登 ONE HOUSE」，2019年同樣也進(jìn)入推案高峰期，總銷上看300億元，包括520檔期來陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)有「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」，「宏普中央公園」也蓄勢(shì)待發(fā)，各案開價(jià)5~6字頭不等，部分建商打低自備、中低總價(jià)帶策略搶人，熱案平均每週80~100組來人量。
 
于靜芳指出，新店小碧潭站周邊居住環(huán)境佳，IKEA大型商場(chǎng)5月開幕，加上環(huán)狀線十四張站將開通，未來捷運(yùn)複合式BOT商場(chǎng)進(jìn)駐，推升近3年周邊房市交易與價(jià)格，2018年平均房價(jià)每坪約49萬元，目前重劃區(qū)新案單價(jià)52~65萬元、總價(jià)1200~1800萬元不等，2018年進(jìn)場(chǎng)的「國美中央新村」、「國泰豐格」已完銷，520檔期陸續(xù)有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」進(jìn)場(chǎng)，其中，「誠鑫」主打17~38坪的首購產(chǎn)品，該案每坪52萬元起，因國泰、國美等知名建商開價(jià)上看6字頭以上，該案價(jià)格相對(duì)低價(jià)，自5月中開賣，每周來人將近百組，6月也維持每週80~90組來人量，因此，進(jìn)場(chǎng)1個(gè)月已去化達(dá)3成，逾7成為在地客層，以及新北中和、永和首購客。
 
至於板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)，劃分AB、C、DE與F區(qū)，推案以核心DE、F區(qū)最夯，未來串連環(huán)狀線新埔民生站，指標(biāo)建商包括潤泰、鉅陞、立信等推案中，主打水岸景觀，多數(shù)以4~5字頭首購產(chǎn)品搶攻剛性市場(chǎng)，「鉅陞河藍(lán)灣2」、「江滙Life」已售5~6成，2019年光江翠北側(cè)重劃區(qū)也有破200億元推案量，包含立信機(jī)構(gòu)的「立信吾界」、「立信新外灘5-瀚疆」、「立信新外灘6-帝國花園廣場(chǎng)」等案，520檔期則由潤泰、麗寶等指標(biāo)建商新案領(lǐng)軍。
 
于靜芳表示，2019年板橋江翠329檔期中小坪數(shù)新案銷售皆開紅盤，平均每週來人約50~60組，520檔期指標(biāo)案「潤泰峰匯」規(guī)劃26~53坪，開價(jià)58~63萬元，進(jìn)場(chǎng)1週預(yù)約破2百組，成交約落在每坪55~60萬元，而「麗寶北歐莊園」在2018年1期銷售9成，2019年則再推出「麗寶北歐莊園No.2丹麥特區(qū)」，開價(jià)每坪45~52萬元，也激出不少看屋人潮，顯見2019年北臺(tái)灣重劃區(qū)上半年人氣爆棚，但下半年碰上總統(tǒng)大選白熱化，未來銷售仍待觀察。